Zabudowa balkonu szkłem - co jest możliwe, także w bloku

1. Trzy poziomy zabudowy

Warto rozróżnić, o czym mówimy, bo pod jednym hasłem kryją się bardzo różne rzeczy.

• Przeszklenia bezramowe przesuwne - tafle szkła przesuwane i składane na bok, otwierające balkon niemal w całości. Chronią przed wiatrem, deszczem i kurzem, ale nie są szczelne termicznie.
• Systemy harmonijkowe - składane skrzydła, większa szczelność, wyraźniejsze profile.
• Pełna zabudowa ocieplana - realna zamiana balkonu w pomieszczenie, z konsekwencjami formalnymi i wymogami wobec przegród.

2. Co daje przeszklenie bez ram

To najczęstszy wybór w blokach. Szkło hartowane przesuwa się w prowadnicach góra-dół, a po złożeniu zajmuje kilkanaście centymetrów przy jednej ze ścian. Widok pozostaje niemal nienaruszony, bo nie ma pionowych słupków.

Efekt: balkon użyteczny od marca do listopada, meble nie niszczeją, w mieszkaniu jest ciszej i mniej kurzu z ulicy.

3. Czego takie przeszklenie nie zrobi

Nie zamieni balkonu w ogrzewany pokój. Między taflami są mikroszczeliny, więc zimą temperatura będzie kilka stopni wyższa niż na zewnątrz, ale to nadal strefa nieogrzewana.

Kto oczekuje pełnoprawnego pomieszczenia, powinien rozmawiać o zabudowie ocieplanej - a ta jest znacznie poważniejszą ingerencją i wymaga innego trybu formalnego.

4. Zgody w budynku wielorodzinnym

Balkon jest zwykle częścią elewacji, a elewacja to część wspólna nieruchomości. Nawet jeżeli sam balkon przynależy do lokalu, zmiana wyglądu elewacji podlega decyzji wspólnoty albo spółdzielni.

W praktyce oznacza to rozmowę z administracją przed zamówieniem czegokolwiek. Wiele wspólnot ma ustalony jeden dopuszczony system i kolor, żeby budynek nie wyglądał jak patchwork. Zdarzają się też zapisy w miejscowym planie oraz ochrona konserwatorska.

5. Wiatr na wyższych kondygnacjach

Na dziesiątym piętrze warunki są zupełnie inne niż na drugim. Obciążenie wiatrem rośnie z wysokością, a balkon w narożniku budynku dostaje dodatkowo zawirowania.

Dlatego grubość szkła i rozstaw prowadnic dobiera się do kondygnacji i położenia, a nie z katalogu. To ten sam mechanizm, który opisaliśmy przy zadaszeniach w pasie nadmorskim: inne warunki, inna konstrukcja.

6. Odwodnienie i kondensacja

Woda, która dostanie się między tafle, musi mieć drogę odpływu przez prowadnicę dolną. Zablokowane otwory odwadniające to najczęstsza przyczyna kałuż i zacieków.

Zimą na wewnętrznej stronie szkła pojawia się skraplanie - to normalne w strefie nieogrzewanej i nie oznacza wady. Ogranicza je rozszczelnienie na kilkanaście minut dziennie.

7. Systemy Solarlux do zabudowy balkonu

Solarlux ma w ofercie zarówno nieizolowane, jak i izolowane termicznie zabudowy balkonów. Najczęściej wybierane systemy to:

• SL 25 - bezramowy system przesuwno-obrotowy z hartowanego szkła o grubości 6 do 8 mm. Po złożeniu tafle odsłaniają prawie cały balkon.
• SL 25 XXL - nieizolowana zabudowa bez ram do większych wysokości, ze szkłem hartowanym do 15 mm i skrzydłami do 65 kg. Przeznaczona także do wysokich budynków.
• SL 25R - wersja z wąską aluminiową ramą dookoła tafli, o głębokości 27 mm, lepiej tłumiąca hałas.
• Proline T - system przesuwno-obrotowy ze skrzydłami do 3 m wysokości, o izolacyjności akustycznej do 30 dB.

Dobór zależy od kondygnacji, wysokości balkonu, hałasu z ulicy i tego, czy balkon ma być tylko osłonięty, czy docieplony. Ofertę opisujemy na stronie zabudowa balkonu i fasad.

8. Czy zabudowa balkonu wymaga pozwolenia

Samo oszklenie balkonu, które nie zmienia jego wymiarów ani kubatury budynku, zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że zabudowa balkonu witryną szklaną nie jest rozbudową (wyrok z 22.06.2016, II OSK 2543/14). Inaczej jest, gdy balkon zamienia się w pomieszczenie, zmienia się powierzchnia lub kubatura. Wtedy organ może uznać prace za rozbudowę.

Osobna sprawa to zgoda wspólnoty. Orzecznictwo nie jest jednolite: część sądów traktuje ingerencję w balkon jako czynność przekraczającą zwykły zarząd, wymagającą uchwały, a część uznaje, że balkon dostępny tylko z jednego lokalu nie jest nieruchomością wspólną. W praktyce najbezpieczniej zapytać wspólnotę lub spółdzielnię przed zamówieniem. Szerzej piszemy o tym w tekście zabudowa balkonu - pozwolenie.

9. Zabudowa loggii i balkonu w domu jednorodzinnym

Loggia jest cofnięta w bryłę budynku, więc zabudowuje się ją zwykle tylko od frontu. To prostsze niż balkon wysunięty przed elewację, który trzeba osłonić z trzech stron. W domu jednorodzinnym odpada też temat wspólnoty, a zostają zapisy planu miejscowego i wygląd elewacji.

Gdy balkon jest duży i ma służyć jak pokój, rozsądniej myśleć o nim jak o małym ogrodzie zimowym, z izolowanymi profilami i ogrzewaniem. Porównanie ogrodu zimowego z lżejszymi zabudowami znajdziesz na stronie ogrody zimowe.

10. Jak przygotować się do pomiaru

• Sprawdź, czy wspólnota lub spółdzielnia ma ustalony dopuszczony system i kolor.
• Zmierz orientacyjnie szerokość i wysokość balkonu, od posadzki do stropu lub balkonu wyżej.
• Zobacz, w jakim stanie jest balustrada i posadzka, bo to na nich zwykle opiera się zabudowa.
• Zastanów się, czy balkon ma być tylko osłonięty, czy docieplony, bo to zmienia system.
• Zanotuj, na którym piętrze mieszkasz i czy balkon jest w narożniku budynku.

Z tymi informacjami wycena jest szybsza i bardziej precyzyjna.

Jeśli balustrada też jest do wymiany, zobacz balustrady szklane SL Plus, zaprojektowane jako podstawa pod zabudowę SL 25.