Zabudowa balkonu Gdańsk - szklana zabudowa balkonów i loggii

Szklana zabudowa balkonu w gdańskim bloku, loggii i kamienicy

W Gdańsku zabudowujemy balkony w budynkach z bardzo różnych epok. Od tego, kiedy budynek powstał, zależy więcej niż od samego wymiaru balkonu.

Co sprawdzamy na balkonie, zanim podamy cenę

Zabudowa balkonu wygląda na prostą rzecz: szyna na dole, szyna na górze, szkło pomiędzy. W praktyce o tym, czy po pierwszej ulewie na balkonie będzie sucho, decyduje to, co znajdziemy przy pomiarze. W gdańskich blokach najczęściej trafiamy na cztery sprawy.

Krzywa płyta balkonowa

W starszych budynkach różnica wysokości na długości balkonu potrafi wynosić kilka centymetrów. System SL 25 R pozwala wyrównać do 35 mm w dolnej szynie, większe odchyłki trzeba skorygować przed montażem. Mierzymy to w kilku punktach, a nie w jednym.

Spadek posadzki i odpływ wody

Dolna szyna musi odprowadzać wodę na zewnątrz, a posadzka mieć spadek w tę samą stronę. Jeśli płytki prowadzą wodę pod ścianę mieszkania, zabudowa tego nie naprawi, tylko zamknie problem pod szkłem.

Balustrada i obróbki blacharskie

Stalowa balustrada w bloku z lat 70. czy 80. bywa skorodowana przy mocowaniach. Sprawdzamy, czy zabudowę da się bezpiecznie do niej przymocować, czy trzeba mocować ją do płyty, a może lepiej wymienić barierkę na balustradę szklaną.

Strop nad balkonem

Górna szyna wisi pod płytą balkonu sąsiada albo pod stropem loggii. Na ostatnim piętrze, gdzie nad balkonem nie ma nic, potrzebne jest osobne rozwiązanie górnej krawędzi, które ustalamy na miejscu.

Zabudowa bezramowa czy w ramie

W obu systemach tafle przesuwa się w szynach i składa w pakiet przy ścianie, więc w ciepły dzień balkon może być otwarty prawie na całej szerokości. Różnią się tym, co widać i gdzie sprawdzają się najlepiej.

• SL 25 XXL, bezramowa. Bez pionowych słupków w polu widzenia, ze szkłem hartowanym do 15 mm grubości. Dobrze znosi wysokie piętra, długie balkony i miejsca wystawione na wiatr, takie jak bloki na Przymorzu czy Żabiance, blisko plaży.
• SL 25 R, w smukłej ramie. Każda tafla ma aluminiową ramę, co daje równą, uporządkowaną linię na elewacji. To częsty wybór tam, gdzie płyta balkonowa jest nierówna albo gdzie wspólnota przyjęła wzór zabudowy z ramą.

Kolor profili dobieramy do elewacji albo do wzoru, który wspólnota już przyjęła dla budynku. Więcej o samych systemach, odwodnieniu i balustradach znajdziesz na stronie zabudowa balkonu i fasad.

Zabudowa balkonu w Gdańsku - pozwolenie, wspólnota, konserwator

Prawo budowlane

Lekka, szklana zabudowa balkonu, która nie zamienia go w ogrzewany pokój, zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 22 czerwca 2016 r. (II OSK 2543/14) uznał, że przeszklenie balkonu nie jest rozbudową budynku. W wyroku z tego samego miesiąca (II OSK 2484/14) przypomniał jednak, że rozbudową jest zmiana kubatury, powierzchni zabudowy czy wymiarów budynku. Im bardziej zabudowa przypomina dobudowany pokój, na przykład obmurowana i włączona do ogrzewanej części mieszkania, tym większe ryzyko, że urząd potraktuje ją jak rozbudowę.

Wspólnota albo spółdzielnia

W bloku elewacja jest częścią wspólną. We wspólnocie mieszkaniowej zgodę wyraża się uchwałą, w spółdzielni decyduje zarząd na zasadach z jej statutu i regulaminów. Zapytaj zarządcę o zgodę, zanim zamówisz zabudowę. Jeśli budynek ma już przyjęty wzór zabudowy, dobierzemy system i kolor tak, żeby był z nim zgodny.

Ochrona konserwatorska

W starszych dzielnicach, takich jak Wrzeszcz czy Oliwa, sprawdzamy dla konkretnego adresu, czy budynek nie jest w rejestrze zabytków, w gminnej ewidencji zabytków albo w obszarze, dla którego miejscowy plan ustala zasady wyglądu elewacji. Wtedy zabudowę trzeba uzgodnić z konserwatorem. Szerzej opisujemy to w poradniku zabudowa balkonu - czy trzeba mieć pozwolenie.

Czego zabudowa balkonu nie zrobi

Szklana zabudowa zatrzymuje wiatr, deszcz i kurz. Na zabudowanym balkonie wiosną i jesienią da się spokojnie wypić kawę, a pranie nie moknie przy każdej zmianie pogody. Nie jest to jednak ocieplony pokój. Zimą będzie tam cieplej niż na zewnątrz, ale nie tak jak w mieszkaniu.

Para wodna z suszonego prania albo z kwiatów osiada na zimnym szkle, więc zamknięty balkon trzeba regularnie przewietrzać, uchylając tafle. Jeśli marzy Ci się całoroczne, ogrzewane pomieszczenie, to inna konstrukcja i zwykle inne formalności. Różnice między poziomami zabudowy rozpisaliśmy w tekście zabudowa balkonu szkłem.

Ile kosztuje zabudowa balkonu w Gdańsku

Cena zabudowy balkonu zależy od długości frontu i wysokości otworu, wybranego systemu, grubości szkła, liczby boków do zamknięcia (balkon wystający czy loggia), piętra oraz tego, czy przed montażem trzeba poprawić płytę, spadek albo balustradę. Dlatego wycenę przygotowujemy dopiero po pomiarze, z rozbiciem na pozycje.

1. Zgoda. W bloku zaczynasz od zarządcy. Jeśli potrzebujesz opisu technicznego do wniosku, przygotujemy go.
2. Pomiar. Przyjeżdżamy do każdej dzielnicy Gdańska. Pomiar i wycena są bezpłatne.
3. Wycena w 48 godzin. Z opisem systemu, koloru i tego, co trzeba zrobić na balkonie przed montażem.
4. Produkcja i montaż. Tafle i szyny powstają na wymiar. Termin montażu ustalamy po potwierdzeniu wymiarów i wpłynięciu zamówienia.